Als einer von zwei exklusiven Vertriebspartnern arbeitet die Bank bei diesem offenen Immobilienfonds mit der Catella Real Estate AG aus München zusammen. Catella ist eine Kapitalverwaltungsgesellschaft, die Fondsprodukte konzipiert, entwickelt und managt. Als deutschlandweit agierender Immobilieninvestor hat das Unternehmen einen hervorragenden Zugang zu attraktiven und hochwertigen Immobilien in stabilen und wirtschaftsstarken Regionen. Die Catella Real Estate AG legt großen Wert auf ein ausgewogenes Chancen-Risiko-Profil mit klarem Investmentansatz. Sie verfolgt eine Risikosteuerung nach einem diversifizierten Portfolioansatz. So achtet sie beispielsweise auf verschiedene Nutzungsarten und bonitätsstarke Mieter.

Die Immobilien, in die der Fonds investiert werden nach Kriterien der Geografie, des Nutzens und der Nachhaltigkeit geprüft. Dafür durchlaufen sie einen dreistufigen Analyseprozess: Zunächst geht es darum, langfristig geeignete Regionen zu identifizieren – unter anderem im Hinblick auf Kaufkraft oder Demografie. Der Fonds investiert in etablierte Investmentstandorte und Metropolregionen sowie in Mittelstädte und regionale Investmentzentren. Dadurch gewährleistet er Urbanität und einen hohen Diversifizierungsgrad in der Beschäftigungsstruktur. Mithilfe einer Immobilienmarktanalyse werden im Anschluss konkrete Standorte für Investitionen festgelegt. Dafür untersucht Catella die wirtschaftliche Attraktivität im Hinblick auf einzelne Nutzungsarten wie Renditen oder Mietsteigerungspotenzial.

Im Anschluss erfolgt eine umfassende Nachhaltigkeitsanalyse. Das Objekt muss beispielsweise christlich-ethischen Transaktionskriterien entsprechen. Während des Ankaufprozesses kommt zudem ein umfangreicher Nachhaltigkeitskriterienkatalog  zum Tragen und die Nachhaltigkeit wird auf verschiedenen Ebenen geprüft. Um diesen Nachhaltigkeitsmonitor aufzubauen, hat Catella auf die Expertise und das Know-how des Research-Institutes imug zurückgegriffen, mit der die BIB auch beim BIB Nachhaltigkeit Aktien Global zusammenarbeitet. Darüber hinaus gibt es für den KCD-Catella Nachhaltigkeit IMMOBILIEN Deutschland ein Nachhaltigkeitskomitee als beratendes Gremium, in dem unter anderem ein Mitarbeiter der BIB vertreten ist.

KCD-Catella Nachhaltigkeit IMMOBILIEN Deutschland – Der richtige Fonds?!

Der Fonds eignet sich,

• um langfristig und nachhaltig in Sachwerte zu investieren;
• um ohne eigenen Verwaltungsaufwand von der Stabilität und Ertragsstärke attraktiver Gewerbeimmobilien zu profitieren;
• um auf die Kontinuität des deutschen Immobilienmarktes zu setzen.

Der Fonds eignet sich nicht,

• um über Geld jederzeit kurzfristig zu verfügen;
• um mit häufigen Umschichtungen gezielt Markttrends zu nutzen.

Die Chancen auf einen Blick:

• Teilnahme an der Wertentwicklung der Immobilien;
• Kapital ethisch nachhaltig anlegen;
• Breite Risikostreuung auf verschiedene Nutzungsarten und Standorte durch professionelles Immobilienfondsmanagement;.
• Bei geringem Risiko attraktive Erträge erzielen;
• Mit kleinen Beträgen in Gewerbeimmobilien einsteigen.

Die Risiken auf einen Blick:

• Marktbedingte Kursschwankungen und Ertragsrisiko;
• Risiken einer Immobilienanlage wie Vermietungsquoten, Lage, Bewertung der Immobilie, Zahlungsfähigkeit der Mieter sowie Projektentwicklung;
• befristete Rücknahmeaussetzung im Ausnahmefall möglich – zum Beispiel aufgrund nicht ausreichender Liquidität oder fehlender Bewertbarkeit der Vermögensgegenstände;
• Möglichkeit eingeschränkter beziehungsweise fehlender Handelbarkeit von Vermögensgegenständen im Fonds, die auch zu erhöhten Kursschwankungen führen kann;
• Risiko des Anteilwertrückganges wegen Zahlungsverzug/-unfähigkeit einzelner Aussteller beziehungsweise Vertragspartner.